Sabemos lo importante que es para usted comprar una propiedad y que probablemente tendrá alguna duda al momento de solicitar su Crédito Hipotecario (siempre cuando necesário). Es por esto que en Krupahtz & Lagos Propiedades hemos preparado el siguiente texto, el cual explica el proceso paso a paso para su comodidad.
Comienza el proceso: Evaluación comercial y recolección de antecedentes.
Una vez aprobado su crédito, estas son las siguientes actividades que darán inicio al proceso: tasación de la propiedad, obtención de títulos y generación de declaración personal de salud para el seguro de desgravamen del crédito.
Para su comodidad, algunos bancos cuentan con servicio de Gestión, donde se encargan de recopilar todos los documentos legales que le serán solicitados en esta etapa, consulte a su ejecutivo de cuentas. (La G en la tabla representa lo que su banco podrá facilitar para usted en el proceso).
| Tipo de documento | Lugar donde obtenerlo | Compra vivienda nueva o usada | Interno | Externo |
|---|---|---|---|---|
| 1. Fotocopia Cédula de Identidad (RUT) comprador. | - | |||
| 2. Solicitud Gestoria firmada por el cliente (Opcional). | Ejecutivo de Cuentas | |||
| 3. Certificado de matrimonio vendedor. | Registro civil | - | - | |
| 4. Certificado de matrimonio cliente. | G | G | G | |
| 5. Inscripción de Dominio de la propiedad. | *CBR y Archivo Judicial respectivo | G | G | G |
| 6. Certificado de Gravámenes y prohibiciones. | G | G | G | |
| 7. Escritura pública que da cuenta del mutuo vigente. | - | G | G | |
| 8. Títulos de Dominio hasta completar 10 años (escrituras inscripciones). | G | - | G | |
| 9. Antecedentes legales de las sociedades (comprador y vendedor). | G | G | G | |
| 10. Certificado de NO expropieación Serviu. | SERVIU Metropolitano o Regional. | G | G | G |
| 11. Certificado de deuda de contribuciones. | SII Tesorería general. | G | G | G |
| 12. Certificados de NO expropieción Municipal. | Municipalidad Respectiva | G | G | G |
| 13. Documentos Municipales pertinentes relativos a 1ª Trasnferencia. | G | - | - |
Estudio de Títulos y Confección de Escritura.
Con los documentos presentados por Ud. en la etapa anterior, se gestiona el estudio de título de la propiedad, una vez realizado esto, el abogado responsable por la gestión confeccionará la ecritura para luego enviarla a la notaría correspondiente, quedando disponible para la firma de las partes. *** Corfirme que la propiedad se encuentra con todos los pagos de contribuciones al día y que la escritura anterior se encuentra en orden.
Firma de Escritura.
Una vez que la escritura está en notaría, se procede a la firma de todas las partes: comprador, vendedor, entidades acreedoras y todos los involuncrados en la operación (cónyuges, avales, entre otros.) Una vez completadas todas las firmas, se procede al cierre de la escritura y al otorgamiento de las copias. En caso de que la operación se trate de un refinanciamiento donde la deuda se encuentre en otro banco, se procede a la generación de una carta de resguardo, la que debe ser aceptada por el banco acreedor. *** Recuerde leer completamente su escritura antes de firmar. Revise Principalmente: Tasa, Plazo, Cuota pactada, Seguros contratados, etc.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Estando cerrada la escritura y sus copias, el Banco gestiona la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de la respectiva ciudad. Una vez inscrita la escritura, el Banco da instrucción de pago y destina los fondos a favor del beneficiario (vendedor). ***Los tiempos de inscripción variarán dependiendo del CBR de cada ciudad.
Documentos del Cliente y Cierre del Proceso.
Una vez que las copias de escritura han sido enviadas desde el Conservador de Bienes Raíces al Banco, éste último despachará a su sucursal la copia correspondiente para que sea retirada por usted. *** La copia de su escritura será despachada a su Ejecutivo de Cuentas, quien deberá entregársela personalmente.